Kat irtifakı/Kat mülkiyeti tesisi işlemlerinde, TKGM'nün standartlarında hazırlanmış üç boyutlu sayısal yapı modelleri belediyeler, kadastro ve tapu müdürlükleri tarafından artık zorunlu olarak istenmektedir. Parsel Harita olarak Türkiye'nin bir çok ilindeki yapı veya yapılarla ilgili üretimleri kendi geliştirdiğimiz GMLCity yazılımını kulllanarak oluşturduk ve TKGM'nün doğrulama sisteminden onay alıp doğrulama kodlarını müşterilemize ilettik.

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelinin Hazırlanması için Gerekli Belgeler Nelerdir?

1) Mimari Proje (dwg, dxf, dgn formatlarında): Yapının mimari proje veya projelerinin sayısal formatta sunulması. Bu projeler yapının detaylarını, ölçülerini ve tasarımını içermelidir.

2) Bağımsız Bölüm Listesi (Tapuluk Liste Beyanı)

3) Yapı İnşaat Ruhsatı: Yapıya ait inşaat ruhsatının fotokopisi.

4) Yapı Aplikasyon Projesi (lcg,ncz,dwg veya pdf formatlarında)

5) Projelere bağlı olarak tapu, plankote, MAKS numaraları gibi evraklarda gerekli görüldüğü takdirde istenebilir.

NOT: İstenen belgelerin doğruluğu doğru GML üretimi için önemlidir.

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelinin İşlem Süreci Nedir?

3 boyutlu sayısal yapı modellerinin üretimleri yapısı gereği tamamen online bir işlemdir. Gerekli belgelerin tarafımıza ulaşmasından sonra çizim işlemleri ortalama 1-2 iş günü içinde tamamlanır.

3 boyutlu sayısal yapı modelleri hazırlandıktan sonra oluşan GML dosyaları TKGM'nün doğrulama sayfası olan 3D Bina Doğrulama web sayfasına yüklenir. Sistem tarafından doğrulamaya tabi tutulduktan sonra 6 Haneli bir Onay Kodu oluşturur.

Oluşan bu onay kodu Doğrulama Sonucu Görüntüleme sayfasına girildiğinde oluşan doğrulama sonucuyla ilgili oluşan PDF dosyasını, GML dosyasının kendisini ve tüm detayları içermeyecek şekilde oluşturulan yapı modelinin 3 boyutlu bir hali görülebilir.

Oluşan onay kodu ilgili idaresine (Belediyeye) verilir. İlgili idare geometrik ve öznitelik kontrollerini yaptıktan sonra Kat irtifakı/Kat mülkiyeti kurulması için gerekli diğer belgelerle birlikte sistem üzerinden ilgili Kadastro Müdürlüğüne veya Birimine gönderir. İlgili kodun kullanıldığı işlemle alakalı süreç 3D Süreç Sorgulama sayfasından sorgulanabilir.

Kadastro müdürlüklerinde diğer belgeler ile birlikte GML dosyasının kontrolü yapılır. Diğer belgelerde veya GML'de bir hata olduğunda işlem iptal edilip iade edilir. Burası önemlidir çünkü herhangi bir sebepten işlem iade edilirse GML dosyasında bir sıkıntı olmasa bile eski kod iptal olur dolayısıyla yeniden kod alınıp işlem en başa yani ilgili belediyesine kod verme aşamasına döner. Eğer kontroller sonrasında herhangi bir sıkıntı yoksa Kadastro tarafından onay verilip işlem Tapu Müdürlüğüne gönderilir. Yine bu süreç 3D Süreç Sorgulama sayfasından sorgulanabilir.

Kat irtifakı/Kat mülkiyeti kurulması amacıyla daha önceden olduğu gibi ilgilileri tarafından Webtapu üzerinden ilgili Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması ile Tapu aşamasındaki işlemlere geçilir. Tapu müdürlüklerinde kontrol olarak daha çok Tapuluk Bağımsız Bölüm Listesi üzerinden yapılmaktadır. Dolayısıyla örneğin GML üretimini hiç ilgilendirmese bile Malik isimlerinde veya Rayiç Değerler üzerinden yapılmış bir hata Tapu Müdürlüğü tarafından işlemin iadesi sonucunu doğuracak ve sistem tekrardan en başa dönecektir. Eğer herhangi bir hata yoksa zaten tesis işlemi gerçekleşip 3D Süreç Sorgulama sayfasında Yeşil renkli İşlem Tamamlandı yazısı sizi karşılayacaktır.

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modelinin Hazırlanması Ne Kadar Sürüyor?

Üretim için gerekli belgelerde bir eksiklik olmadığını varsayarsak ortalama 1-2 iş günü içerisinde 3 boyutlu sayısal yapı modeli hazırlanmaktadır. Tabiki bu sorunun cevabı tamamen projenin içerdiği detaylarla alakalıdır. Örneğin kat sayısı ve bağımsız bölüm sayısı fazla ise veya çatı geometrisi kompleks ise üretim daha uzun sürmektedir. Aynı zamanda mimari projenin oluşturulma yapısına göre (çizgilerin birbirlerini yakalama durumu) bu süreci uzatmaktadır veya kısaltmaktadır. Bununla birlikte oda alanlarının yani plan üzerindeki alanlar ile sayısallaştırma sonucu oluşan alanların daha önceden %1 olan ama şu anda %10 olan hata dilimi içerisinde kalması. Bu tarz hatalarda doğrulama sonucu başarısız olmakta ve onay alınamamaktadır. Dolayısıyla üretim aşamasında en önemli kısım gerekli belgelerin doğru en son projeler olacak şekilde elimize ulaşmasıdır.

Daha fazla bilgi veya işlem başvurusu için samsunparselharita@gmail.com veya bilgi@parselharita.com adreslerine mail atarak; +90 536 812 7377 Whatsapp yolu ile mesaj atarak bize ulaşabilirsiniz. Yaklaşık 2.5 yıl önce geliştirmeye başladığımız GMLCity yazılımının verdiği güç ile 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modellerinin üretiminde bilgi ve tecrübemizle hizmetinizdeyiz.